Memória Descritiva

1. Introdução

Refere-se a presente memória descritiva e justificativa ao projeto de arquitetura pavilhão destinado a armazém e comércio e muros de vedação a levar a efeito no terreno que o requerente possui no local indicado na planta de localização.
O terreno onde se pretende construir situa-se dentro do perímetro urbano da Guia, contíguo com caminho público, que faz a ligação ao centro do lugar.

2. Descrição e justificação da proposta

A edificação proposta é constituída por um piso térreo (r/chão) e contempla seis unidades de ocupação.
Em termos de cércea, ditada pela cota do arruamento, a edificação apresenta um pé direito duplo face às necessidades que os espaços poderão servir.
Foram criados espaços envolventes e zonas verdes com o devido tratamento, sendo os acessos à edificação, pedonal e auto, a partir da frente do terreno sendo este servido pela Rua dos Brites.
A complementar o projeto é proposto a execução de muros de vedação de modo a delimitar a propriedade com os seus confinantes a sul e poente.

3. Enquadramento da pretensão no Plano Diretor Municipal em vigor
O terreno a edificar localiza-se no lugar da Guia, sendo uma zona constituída predominantemente, por um aglomerado de edificações com características semelhantes e contribuindo no preenchimento da malha urbana.
A presente proposta insere-se no espaço de atividades económicas definido pelo Plano Diretor Municipal de Pombal em vigor, e apresenta as seguintes características urbanísticas, cumprindo o estipulado nos artigos 107º a 109º do referido Plano Municipal. Teve-se em consideração os conceitos técnicos do ordenamento do território e do urbanismo descritos no Decreto Regulamentar n.º 9/2009 de 29 de Maio.

Área do Terreno 7990,00 m2

Uso da edificação Armazém e Área de Implantação 2925,02 m2 Comércio+

Área de Impermeabilização 6925,11 m2 6 unidades de ocupação

Altura da Fachada 8,4 m Estacionamento Privado

Pisos acima da Cota de Soleira 1 Estacionamento Privado Descoberto

Pisos abaixo da Cota de Soleira 0 Estacionamento pesados

N.º Total de Pisos 1 Estacionamento Público

Existência de estacionamento para veículos ligeiros e veículos pesados tipo Tir

4. Adequação da edificação à utilização pretendida

A edificação em causa está perfeitamente adequada à utilização pretendida, que destina a armazém e comércio.

5. Inserção urbana e paisagística da proposta
A edificação proposta implantar-se-á numa zona onde predominam edificações de forma dispersa. A proposta pretende enquadrar-se com as construções existentes, nomeadamente em termos de cércea e volumetria. A proposta segue ainda os alinhamentos e afastamentos dominantes.

6. Indicação da natureza e condições do terreno
O terreno pela sua topografia pouco acidentada, apresenta condições favoráveis ao uso previsto, sendo constituído por saibro com seixo à mistura.

7. Adequação às infraestruturas e redes existentes
O local é servido por rede viária, sendo a propriedade confinante com caminho público.
A edificação foi projetada para ser ligada às infra-estruturas existentes, rede de abastecimento de água, redes de telefones e eletricidade, rede de saneamento.
Presente projeto, permite a entrada de camiões tir e carrinhas para carga e descarga de mercadorias, sento que nas traseiras dos edifícios é permitida a entrada de camiões pesados tipo tir para carga e descarga.

Devido à existência de portões seccionados os Camiões tipo Tir conseguem entrar dentro do edifício. (A Zona de Armazém)

8. Uso a que se destinam as frações
Em cada unidade de ocupação que compõe a edificação, destinadas a armazém e comércio, prevêem-se os seguintes espaços: Zona ampla para armazém, zona de escritórios e comércio, instalação sanitária e balneários.

9. Área de construção, volumetria, área de implantação, cércea e número de pisos acima e abaixo da cota de soleira, número de fogos e respetiva tipologia
As características urbanísticas da edificação encontram-se descritas no ponto 3 da presente memória descritiva.

1. Estrutura
A estrutura é constituída por pórticos de pilares e vigas metálicas, revestidas com intumescente e as fundações são compostas por vigas de fundação em betão armado. A cobertura é em chapa termolacada cor cinza.
O revestimento das fachadas em Painel sandwish

2. Paredes
As paredes exteriores e interiores são em blocos térmicos de cimento, rebocadas e pintadas.

3. Pavimentos

O piso é executado em massame de betão, na zonas dos armazéns, sendo revestido a mosaicos na zona dos escritórios e wc.

4. Caixilharias
A caixilharia de alumínios é composta por sistema de perfis de fachada com corte térmico, vidro duplo laminado 44.1/16/6 mm e proteção solar. As portas e janelas exteriores são em alumínio de cor cinza. Os peitoris e soleiras em pedra natural.
As portas interiores serão em contraplacado marítimo revestido a ninly, cor carvalho.
Os portões de entrada de carrinhas e camiões Tir são automáticos

5. Rede de esgotos
A rede de drenagem de esgotos é executada em PVC rígido, e liga à rede de saneamento.

6. Rede de água
A rede de distribuição interior é executada em polietileno reticulado de alta densidade (PEX) e liga à rede existente.
Todos os armazéns tem uma rede de incêndios composta por carreteis e extintores, sinalização de emergência, portas de emergência corta fogo, detetores de fumos, com central de incêndios incorporada.

7. Rede de telefones
A rede de telefones liga à rede do edifício existente.

8. Pré instalação de ar condicionado
Existe em cada escritório de armazéns a pré instalação de ar condicionado.